上網(wǎng)一查發(fā)現(xiàn)，果然都在討論契稅和買房，那么他們之間到底有啥聯(lián)系呢？跟著道成財(cái)會(huì)一起來看看吧！
01
契稅是個(gè)啥？
在這之前我們需要先了解一下，這個(gè)引發(fā)大家關(guān)注的契稅到底是個(gè)啥簡單來說，契稅是買房辦房產(chǎn)證時(shí)需要繳的一種稅，但是大家可能不知道的是這個(gè)契稅，在東晉時(shí)期就已經(jīng)出現(xiàn)了。
那時(shí)候沒有合同，人們買賣田宅、牲畜時(shí)會(huì)立一個(gè)契據(jù)，官府要從買賣雙方征收一種“估稅”用來保障買賣雙方的權(quán)益
后來到了宋朝，這種稅被改為只有買方承擔(dān)，也就成為了今天我們契稅的前身
我國在1997年發(fā)布了《中華人民共和國契稅暫行條例》，2016年公布契稅優(yōu)惠政策通知
而這次新頒布的契稅法從2021年9月1號(hào)開始實(shí)施
契稅法的頒布進(jìn)一步推進(jìn)了我國“稅收法定”的進(jìn)程，是我國稅收法律化的升級(jí)，那么，我們買房子會(huì)受到什么影響呢？
02
為啥這么說？
打開朋友圈會(huì)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介們紛紛刷屏，“契稅法稅率將從1%提升到3%-5%，趁現(xiàn)在趕緊買房“，為啥這么說呢？咱們先看看這1%和3%之間，差距到底有多大，假如你買一套200萬的房子，按現(xiàn)在最低1%的契稅就是2萬，而3%就是6萬，5%就是10萬，前后差了大好幾萬，省這么多錢做點(diǎn)別的不香嗎？
難道真的要趕緊買房子了？
且慢！！！
我們先來看看為啥會(huì)有1%、3%、5%的說法
因?yàn)樽屑?xì)看我們施行的《中華人民共和國契稅暫行條例》，就可以發(fā)現(xiàn)我國的契稅稅率一直為3%-5%，那1%的稅率從哪里來的呢？
其實(shí)是在2016年，我國財(cái)稅部發(fā)布了一則契稅優(yōu)惠政策通知，具體內(nèi)容如下：
對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
我們可以發(fā)現(xiàn)首套剛需房和二套改善性住房，契稅有優(yōu)惠，那么這個(gè)優(yōu)惠會(huì)消失嗎？ 仔細(xì)閱讀新契稅法可以發(fā)現(xiàn)，對于居民住房需求保障可按規(guī)定免征或減征契稅，各地可以依照之前的規(guī)定確定差別稅率。
也就是說，優(yōu)惠稅率還會(huì)延續(xù)，所以大家大可以放心，也不要輕易的被中介的說辭忽悠了喲。
03
新契稅法新在哪里？
既然稅率沒變，那這次新契稅法到底新在哪里呢？道成財(cái)會(huì)也為大家整理了一些。一、增加了稅收優(yōu)惠政策
明確繼承和婚內(nèi)變更不收契稅，為體現(xiàn)對公益事業(yè)的支持，增加對非營利性學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助免征契稅等規(guī)定。
二、納稅申報(bào)更簡化
申報(bào)繳稅期限由契稅暫行條例規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生后10日內(nèi)申報(bào)并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定期限內(nèi)繳稅，修改為辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳稅。
三、增加了退稅規(guī)定
在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)構(gòu)，申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理退稅。
四、將契稅申報(bào)和繳納時(shí)間合二為一
契稅法將契稅申報(bào)和繳納時(shí)間合二為一，簡化流程，減輕納稅人負(fù)擔(dān)，促進(jìn)納稅遵從，提高征管效率。
所以，在新契稅法來了后，我們的買房成本并沒有增加哦，反而是對納稅人多了法律化的
保護(hù)與優(yōu)惠。
